Konut Aidatları İçin Yönetim Toplantısı Yapılıyor
Konut Sitelerinde Aidat Artışları Üzerine Bilgilendirme
Duygu Erdoğan – Konut sitelerinin genel kurulları, her yıl ocak ayında düzenleniyor ve bu toplantılarda en önemli gündem maddesi aidat artışları oluyor. Bu yıl, asgari ücret artış oranlarının etkisiyle aidatların ne yönde değişeceği merakla bekleniyor. Genel kurullara katılarak, olası mağduriyetlerin önüne geçmek mümkün. Bu konuda Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz önemli bilgiler paylaştı.
Aidat Artışlarının Gündemi
Genellikle ocak ayı ile şubat arasında yapılan genel kurullarda, aidat artış oranları en çok tartışılan konular arasında bulunuyor. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, fahiş artışlarla ilgili şikayetler artmakta. Kat malikleri, genel kurulda alınacak kararlara katılarak harcama kalemlerini inceleyebilir ve aidat artışlarının makul olup olmadığını denetleyebilirler.
Kat Malikleri Hangi Harcamalara İtiraz Edebiliyor?
- Zorunlu Olmayan Harcamalar: Kat malikleri, lüks ve gereksiz harcamalara itiraz edebilirler. Örneğin, bir sitede bebek bakım odası yapılması gibi kalemler, bu hizmetten yararlanmayanlar için itiraz sebebi olabilir.
- Piyasa Araştırması Eksikliği: Genel kurulda alınan kararların piyasa araştırması yapılmadan alınması durumunda da itiraz hakkı doğar. Aşırı fiyatlarla hizmet alımına karşı çıkmak mümkündür.
İtiraz Süreçleri ve Haklar
Kat malikleri, genel kurullarda alınan aidat artışlarına itiraz edebilir. İtirazlar, tutanağa yazılmalı ve yönetim tarafından engellenmemelidir. İtiraz süresi, genel kurula katılmayanlar için kararı öğrendikleri tarihten itibaren 1 ay, her halükarda 6 ay içinde dava açmaları gerekmektedir.
Kiracıların sorumlulukları konusunda da dikkat edilmesi gereken noktalar var. Kiracılar, kullanım kaynaklı giderleri öderken; demirbaş ve taşınmaz giderleri mal sahipleri tarafından karşılanmaktadır. Bu durum, kiracı ve mal sahipleri arasındaki en temel tartışma konularından biridir.
Son olarak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, fahiş aidat artışlarına karşı site yönetimlerini denetim altına almayı planlıyor. Bu konudaki yasa tasarısı Meclis gündemine geldi. Daha fazla bilgi için yerelgundem.net.tr adresini ziyaret edebilirsiniz.
